Nhằm triển khai đồng bộ các quy định của Luật Đất đai năm 2024 và các cơ chế, chính sách của Quốc hội về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành pháp luật đất đai, ngày 01/7/2026, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Quyết định số 46/2026/QĐ-UBND quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh. Quyết định có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2026, tạo cơ sở pháp lý quan trọng để xác định giá đất trong các trường hợp pháp luật quy định, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm công khai, minh bạch và phù hợp với tình hình thực tế trên địa bàn tỉnh.

Một trong những nội dung quan trọng của Quyết định là quy định cụ thể phương pháp xác định hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất (K) được xác định trên cơ sở ba yếu tố gồm: hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt), hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh) và hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kkh), với công thức: K = Ktt × Kqh × Kkh.

Đối với hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường (Ktt), Quyết định quy định riêng cho từng nhóm đất như đất ở đô thị, đất ở nông thôn, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; các loại đất khác được áp dụng theo quy định cụ thể của Quyết định.

Đối với hệ số điều chỉnh theo quy hoạch (Kqh), việc xác định được căn cứ vào hệ số sử dụng đất đối với một số loại đất thực hiện dự án đầu tư. Hệ số dao động từ 1,00 đến 1,20; riêng đất nông nghiệp và các loại đất phi nông nghiệp còn lại được áp dụng Kqh = 1.

Đối với hệ số điều chỉnh theo các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất (Kkh), Quyết định quy định việc điều chỉnh căn cứ vào điều kiện thực tế của từng thửa đất. Các yếu tố như vị trí tiếp giáp với nghĩa trang, cơ sở xử lý chất thải, cơ sở giết mổ, trại giam, trạm biến áp, đường giao thông đâm thẳng... có thể làm giảm hệ số; trong khi vị trí gần trung tâm hành chính, chợ, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, công viên, khu vui chơi giải trí hoặc khu di tích lịch sử - văn hóa có thể được áp dụng hệ số tăng. Trường hợp một thửa đất chịu ảnh hưởng đồng thời của nhiều yếu tố thì hệ số Kkh được xác định bằng tích của các hệ số điều chỉnh tương ứng, qua đó phản ánh sát hơn giá trị thực tế của thửa đất.

Việc ban hành Quyết định có ý nghĩa quan trọng trong việc cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thi hành, tạo cơ sở pháp lý thống nhất để xác định giá đất trong các trường hợp pháp luật quy định. Đồng thời, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm việc xác định giá đất sát với điều kiện thực tế của thị trường và đặc điểm từng khu vực; tăng tính công khai, minh bạch, khách quan trong thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, công tác bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng như các hoạt động quản lý, sử dụng đất.

Đối với người dân, doanh nghiệp và các tổ chức sử dụng đất, việc tìm hiểu và thực hiện đúng các quy định của Quyết định sẽ giúp chủ động thực hiện quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật; đồng thời tạo thuận lợi trong quá trình thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai, góp phần xây dựng môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch, ổn định và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh Hà Tĩnh.

UBND phường đề nghị các cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp và Nhân dân quan tâm nghiên cứu toàn văn Quyết định để nắm vững các quy định mới, bảo đảm việc thực hiện các quyền và nghĩa vụ về đất đai đúng quy định của pháp luật./.

Xem chi tiết nội dung Quyết định số 46/2026/QĐ-UBNF phấn đính kèm.